Ev, arsa ya da başka bir taşınmaz alırken veya satarken

Hazırlamanız gereken belgeler ve bilgiler

İşlem günü sabahı alınmış güncel tapu kaydı ve takyidat (kısıtlama) dökümü.Son dakika konan haciz ya da tedbir işlemi etkiler; kimse tapu kaydını bilmediğini ileri süremez.DAYANAK TMK m.1020
İşlem vekâletle yapılacaksa noterde düzenlenmiş, taşınmazı ve satış yetkisini açıkça içeren vekâletname.Taşınmaz devri özel yetki ister.DAYANAK TBK m.504/3
Tapuda ipotek varsa bankadan alınmış güncel borç kapama yazısı.İpotek, kaldırılıncaya kadar taşınmaz el değiştirse de sürer.DAYANAK TMK m.883

Dikkat edilecek noktalar

Satıcının gerçekten malik olduğunu ve mülkiyetin türünü kontrol edin; tapuda 'iştirak halinde' (elbirliği) yazıyorsa bütün mirasçılar işleme katılmalıdır.Elbirliği mülkiyetinde işlem ancak birlikte yapılır.DAYANAK TMK m.702
Satılan hisseli bir paysa, diğer paydaşların önalım hakkı vardır; bu hak satışın kendilerine bildirilmesinden başlayarak üç ay ve her hâlde satıştan başlayarak bir yıl içinde kullanılabilir.Paydaş bu süre içinde dava açarak payı alıcıdan alabilir.DAYANAK TMK m.733
Vekâlet veren kişi ölmüşse vekâletnameyle işlem yapılamaz.Vekâlet, vekâlet verenin ölümüyle kural olarak sona erer.DAYANAK TBK m.513
Haciz varsa icra dosyasının kapatıldığını ve haczin tapudan kaldırıldığını görmeden parayı ödemeyin.Haciz satış yetkisini kısıtlar.DAYANAK İİK m.91
Satış ancak tapuda ya da noterde resmî biçimde yapılabilir; adi yazılı sözleşme ya da 'emlakçı sözleşmesi' mülkiyeti geçirmez.Taşınmaz satışı resmî şekle bağlıdır.DAYANAK TMK m.706
Bedeli banka üzerinden, açıklamasına taşınmazın ada ve parselini yazarak ödeyin.Ödemenin kime ve ne için yapıldığı sonradan en sık tartışılan konudur.
İşlemden sonra yeni tapu kaydını alıp malik ve pay bilgisinin doğru işlendiğini kontrol edin.Hata fark edilmezse sonradan düzeltme davası gerekebilir.DAYANAK TMK m.1025

Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş ya da danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut bir uyuşmazlıkta olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir. İşaretlemeler yalnız bu sayfa açıkken tutulur, hiçbir yere kaydedilmez.