Bu bölümdeki kararlar, Yargıtay ve Danıştay'ın kamuya açık karar veritabanlarından genel bilgilendirme amacıyla seçilmiştir. Kararlar büromuzun takip ettiği dosyalara ait değildir; herhangi bir davanın sonucuna ilişkin güvence niteliği taşımaz. Seçki hakkında
Özet
Davacılar, yakınlarının bankadan kullanacağı krediler için bağımsız bölümleri üzerine üst sınırlı ipotek kurdurmuş ve tapuda senede bu yönde özel kayıt düşürtmüştür. Kredi ödendikten sonra banka, ipoteğin genel şartlarına dayanarak aynı kişinin bir şirkete kefil olduğu ticari kredi borcunu da ipoteğin kapsamında saymış ve ipoteği kaldırmamıştır. Mahkeme menfi tespit ve ipoteğin kaldırılması istemini kabul etmiş ve bozmaya direnmiştir. Hukuk Genel Kurulu, ipotek senedinin içeriğinin taraf iradesiyle belirlendiğini, özel kaydın yalnız o kişinin kullanacağı kredileri kapsadığını belirterek direnme kararını değişik gerekçeyle onamıştır.
Karar metninden
“Taşınmaz rehninin temel ilkelerinden biri olan belirlilik ilkesi gereğince, ipoteğin kurulmasında, taşınmazın ne miktar alacak için güvence teşkil edeceği tapu kütüğünde açıkça gösterilmelidir. […] TMK'nın 851. maddesindeki düzenlemeden de anlaşıldığı üzere ipotek, güvence altına alınması düşünülen alacağın miktarının belirli olup olmamasına göre iki şekilde kurulabilir. Buna göre, ipotekle güvence altına alınması düşünülen alacağın miktarı belirli ise anapara ipoteği, belirli değilse üst sınır ipoteği kurulur.”
Dayandığı maddeler
- TMK
- TMK
- İİK
Güncellik notu
Dayanılan maddeler 13.11.2026 itibarıyla karar tarihindeki hâliyle aynıdır.
Bu sayfadaki bilgiler genel nitelikte olup hukuki görüş ya da danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat ve uygulama değişebilir; somut bir uyuşmazlıkta olayın özellikleri ayrıca değerlendirilmelidir.