Kiracının tahliyesi

Sulh hukuk mahkemesi. İlamsız icra yoluyla tahliye istenirse tahliye kararını icra mahkemesi verir.

DAYANAK HMK m.4/1-a; İİK m.269/a, m.269/b

Genel: davalının yerleşim yeri; sözleşmenin ifa yeri. Taşınmazın zilyetliğine ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir; tahliye davasının bu kapsama girip girmediği metinden kesin çıkmıyor — uygulamaya bakın.

DAYANAK HMK m.6, m.10, m.12/1

Koşullu

Tahliye davası kira ilişkisinden doğan uyuşmazlık olarak dava şartı arabuluculuğa tabidir. İlamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır.

DAYANAK 6325 s.K. m.18/B-1-a

• Gereksinim ya da yeniden inşa/imar sebebiyle: belirli süreli sözleşmede sürenin sonundan, belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemine göre belirlenen tarihten itibaren bir ay içinde dava.

  DAYANAK TBK m.350

• Yazılı tahliye taahhüdü: taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvuru ya da dava.

  DAYANAK TBK m.352/1

• İki haklı ihtar: kira süresinin (bir yıldan uzun kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının) bitiminden itibaren bir ay içinde dava.

  DAYANAK TBK m.352/2

• Kiracının ya da birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe ya da belde belediye sınırında oturmaya elverişli konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa: sözleşmenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava.

  DAYANAK TBK m.352/3

• Dava açılacağı süre içinde kiracıya yazılı bildirilmişse dava süresi bir kira yılı uzar.

  DAYANAK TBK m.353

• On yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimle sebep göstermeden sona erdirebilir.

  DAYANAK TBK m.347/1

• İlamsız tahliye (süre bitimi): yazılı sözleşmeyle kiralanan taşınmazda kira süresi bittikten sonra bir ay içinde sözleşme icra dairesine ibraz edilerek tahliye istenir.

  DAYANAK İİK m.272

• İlamsız kira takibinde borçlu itiraz etmez ve ihtar süresinde kira borcunu ödemezse, ihtar süresinin bitimini izleyen altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye istenir.

  DAYANAK İİK m.269/a

• İlamsız kira takibinde itiraz halinde alacaklı, itirazın tebliğinden itibaren altı ay içinde itirazın kaldırılmasını istemezse aynı alacak için ilamsız takip yapamaz.

  DAYANAK İİK m.269/3

• Yeni malikin gereksinimi: edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim koşuluyla altı ay sonra açılacak dava ya da sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava.

  DAYANAK TBK m.351

• Temerrüt: kiracıya yazılı süre verilir; konut ve çatılı işyerinde en az otuz gün. Süre, yazılı bildirimin yapıldığı günü izleyen günden işler.

  DAYANAK TBK m.315

• İki haklı ihtar sebebinde ihtarların yazılı olması gerekir.

  DAYANAK TBK m.352/2

• Arabuluculuk son tutanağının aslı ya da arabulucu onaylı örneği dava dilekçesine eklenir.

  DAYANAK 6325 s.K. m.18/A-2

Tahliye davasında karar ve ilam harcı, yazılı sözleşme olsun olmasın bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi olarak alınır; dava açılırken başvurma harcı da ödenir. İcra yoluyla tahliyede tahsil harcı bir yıllık kira bedeli (yoksa bu süreye göre takdir edilecek bedel) üzerinden hesaplanır. Oran, tahliyenin icra emrinin tebliği üzerine mi icra eliyle mi yapıldığına göre tarifenin tahliyeye özgü satırındadır (B/I-3-f); 492 m.24'teki "tarifedeki miktarların yarısı" kuralının bu satıra ayrıca uygulanıp uygulanmadığı metinden çıkmıyor — uygulamaya bakın.

DAYANAK 492 s.K. m.15, m.17, m.18, m.24; (1) sayılı tarife A/I-1, A/III-1-a, B/I-3-f

• Bir aylık dava süreleri kaçırılmamalı; süreyi bir kira yılı uzatmak için dava açılacağı süresi içinde kiracıya yazılı bildirilmelidir (TBK m.350, m.352, m.353).

• Konut ve çatılı işyerinde kiraya veren, yalnız sözleşme süresinin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347/1).

• Kira takibinde itirazın kaldırılması ve tahliye İİK m.269/b ve m.269/c'ye göre istenir; süre aracının notundaki İİK m.68 belge koşulu yerine bu maddelere bakın.